Етапите, през които преминава проектът, са следните:

​

1. Предпроектно проучване
Процесът започва с анализ на терена, включително неговото местоположение, ориентация, гледки и други характеристики. Внимание се обръща на изискванията, поставени от местната администрация и визата за проектиране.

2. Идеен проект
Създава се концептуален архитектурен дизайн, който отговаря на изискванията на визата за проектиране и желанията на клиента. На този етап се визуализира външният облик на сградата, избора на материали и предложенията за инженерни системи.

3. Технически проект
След одобрение на идейния проект, се разработват детайлите на отделните специалности (конструкции, ВиК, ОВиК и др.). Тази фаза включва координация между различните дисциплини, което може да наложи леки промени в проекта за постигане на оптимални условия за обитаване.

4. Разрешение за строеж
След подаването на проекта в администрацията, при необходимост се коригират направените забележки. След като проектът получи одобрение, се издава разрешение за строеж.

5. Авторски надзор
По време на строителството се извършва авторски надзор, за да се гарантира точното изпълнение на проекта. Редовните посещения на строителната площадка са ключови за решаването на възникнали въпроси и осигуряване на качествено строителство.

Какво включва пълният инвестиционен проект 

​

• Архитектурен проект

• Конструктивен проект+КТК /Заверка от Технически контрол/

• Проект по част ОВиК (отопление вентилация и климатизация)

• Проект по част Електро

• Проект по част Електро-въшни връзки

• Проект по част ВиК (водоснабдяване и канализация)

• Проект по част ВиК (водоснабдяване и канализация) - външни връзки

• Енергийна ефективност

• Енергийна ефективност - Оценка за съответствие 

• Проект по част Геодезия (включва геодезическа снимка, вертикална планировка и трасировъчен план)

• Пожарна безопасност (при проекти със застроена площ над 200 кв.м.)

• Проект за Озеленяване и Паркоустройство

• План за безопасност и здраве (след одобрение на проекта, за взимане на разрешение за строеж)

• Проект за управление на строителните отпадъци (при проекти със обща разгъната площ над 700 кв.м.)

• Геоложки доклад

• Проект за укрепване на изкопа (ако е необходимо)

Важни документи за започване на проектиране

​

Окончателният инвестиционен проект се основава на няколко ключови документа, без които не може да бъде издадено разрешение за строеж:

​

• Виза за проектиране – Издава се от съответната община или район въз основа на нотариалния акт за собственост.

• Предварителен договор с електроразпределителното дружество 

• Становище за присъединяване и изходни данни от ВиК дружеството

• Задание за проектиране – Съдържа описание на помещенията в планирания дом, техните размери, предпочитани системи за отопление и охлаждане, ориентация, гледки и други специфични изисквания.

​